Prédio residencial e comercial à venda com 680 m² de área construída, ideal para investidores que buscam renda recorrente em região de alta demanda. O imóvel possui 14 unidades tipo quitinete, sendo 2 unidades de 28 m², 6 unidades de 26 m² e 6 unidades de 24 m², todas com plantas compactas e funcionais, muito procuradas para locação.No térreo, conta com salão comercial de aproximadamente 200 m², com bom potencial para comércio, serviços ou locação corporativa, ampliando as possibilidades de geração de receita no mesmo ativo.A configuração do imóvel permite uso misto, com fácil administração e alta liquidez, atendendo tanto locação residencial quanto comercial.Localizado na Bela Vista, região central com forte demanda por moradia e serviços, o imóvel está próximo à Avenida Paulista, um dos principais centros financeiros da cidade. Conta com ampla oferta de comércios e conveniências, como Cantina C... Que Sabe!, Famiglia Mancini, além de mercados, farmácias e academias na região.Mobilidade facilitada, com acesso às estações Estação São Joaquim e Estação Brigadeiro, além de diversas linhas de ônibus e ligação rápida a importantes vias da cidade.Uma oportunidade para quem busca investimento com múltiplas fontes de renda em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de São Paulo