Venda Casa comercial 223m2 com 9 salas na Vila Mariana! VendaCasa comercial ou residencial à venda na Rua Gandavo, localizada no bairro Vila Clementino, região da Vila Mariana, em São Paulo. A casa tem área útil de 223 m² distribuída em três pavimentos, implantados em terreno de 110 m², com frente de 4,55 m, e é indicado para atividades de serviços e comércios de baixo impacto, conforme zoneamento ZPR.No pavimento térreo, a casa conta com acesso por portão, área externa descoberta, recepção, salas amplas e bem distribuídas, ambientes com pé-direito de 2,7 m, além de banheiro e espaços com ar-condicionado. A configuração favorece o uso para consultórios, escritórios ou atendimentos ao público, mantendo circulação funcional entre os ambientes.O subsolo apresenta pé-direito de 2,9 m, sala de grandes dimensões, dois banheiros, cozinha e corredor lateral externo descoberto, permitindo apoio operacional e administrativo de forma independente do térreo.No pavimento superior, com pé-direito de 3 m, há salas adicionais, banheiro, ambientes climatizados e acesso a terraço externo descoberto, ampliando as possibilidades de uso profissional. Ao todo, o imóvel dispõe de 4 banheiros e estrutura que permite adaptação conforme a atividade exercida. Por se tratar de imóvel comercial, não há divisão em quartos, mas a planta favorece múltiplas salas e ambientes privativos.A casa foi construída em 1991, encontra-se em bom estado de conservação e será vendida com móveis planejados fixos. Possui piso frio em ardósia, grades de ferro, sistema de alarme, interfone e energia trifásica. A documentação está regular, com cadastro no CEDI da Prefeitura de São Paulo.A localização é estratégica, a cerca de 280 m da Rua Sena Madureira, a 1 km da estação Metrô Vila Mariana e a aproximadamente 1,3 km da estação Hospital São Paulo. transporte público em frente ao imóvel, além de ampla oferta de comércio, serviços