Excelente oportunidade para investidores: imóvel comercial já alugado para a rede OXXO, com contrato vigente por mais 8 anos e renda mensal de aproximadamente R$ 13.000,00, com reajuste previsto em outubro.O imóvel conta com 1 banheiro, ar-condicionado e passou por reforma completa realizada pela própria OXXO. A locatária arca com todas as despesas de IPTU, água, luz e gás, além de manter seguro total do imóvel, onde o proprietário é o beneficiário.IPTU: R$ 10.250,00/ano (pago integralmente pela locatária).Sem débitos ou pendências.O bairro dispensa comentários — é uma das regiões com maior valor por m² de São Paulo, garantindo não só renda alta e estável, mas também potencial de valorização no longo prazo.Investimento seguro, com inquilino sólido e rentabilidade imediata.