CASA DE VILA NA VILA MARIANA para VendaDestaques do Imóvel:Localização Estratégica: A proximidade com o Parque Ibirapuera agrega muito valor ao m², enquanto o acesso a pé ao Metrô Ana Rosa garante mobilidade total (integração das linhas Verde e Azul).Aproveitamento de Espaço: 117 m² de área útil em um terreno de 137 m² sugere uma planta bem distribuída, especialmente por acomodar três dormitórios (sendo uma suíte), o que é raro em casas de vila menores.Área de Lazer e Serviços: A presença de churrasqueira, quintal e edícula (com dependência de empregados) torna a casa ideal para famílias que buscam o "clima de interior" sem sair do centro expandido.Praticidade: Os armários embutidos e a sala para dois ambientes indicam que o imóvel está pronto para uso imediato ou pequenas atualizações estéticas.Perfil de Investimento:Casas de vila nesta localização específica tendem a ter uma valorização constante. Elas são procuradas tanto por famílias jovens quanto por pessoas que buscam um refúgio silencioso próximo a polos hospitalares e educacionais (como a ESPM e a Belas Artes).Destaques do ImóvelLocalização Premium: A região entre a Ana Rosa e o Ibirapuera combina conveniência urbana (comércio, faculdades como ESPM/Belas Artes) com o lazer do parque.Área Externa: O diferencial de ter um quintal com churrasqueira e edícula em uma casa de vila é o que costuma valorizar o metro quadrado acima da média dos apartamentos vizinhos.Considerações de Mercado (Estimativa para Abril de 2026)Valorização: Casas de vila são "artigos de luxo" na Vila Mariana pela escassez. O valor do m² tende a ser superior ao de casas de rua comuns devido ao fator segurança/privacidade.Perfil do Público: Famílias que buscam o "clima de interior" dentro da capital, mas não abrem mão de estar a 15 minutos a pé de uma estação de metrô.Você está interessado em saber o valor médio de mercado para uma casa com essas características ou gostaria de agendar uma visita para conhecer o imóvel?